Принимать квартиру от застройщика следует с предельным вниманием к деталям. На каждом этапе – от проверки помещения до получения ключей. Требовательность поможет обнаружить явные и скрытые недостатки и сэкономить средства на их самостоятельном устранении. Кроме того, следует знать, какие требуются документы.
Какие документы нужны для приемки квартиры
После того, как завершено строительство здания и застройщик получает разрешение на ввод его в эксплуатацию, он должен сообщить об этом участникам договора долевого участия. Это условие прописывается в документе. Когда дольщик прибывает в новое жилье и осматривает его, он должен подписать акт передачи – это основной документ.
Для извещения дольщика о вводе здания в эксплуатацию застройщик отправляет ему заказное письмо с уведомлением о получении с перечнем всего пакета документов, в нем переданных. После этого согласовывается время личной встречи для согласования и уточнения, какая документация необходима.
Важно! В некоторых случаях застройщик предлагает сразу перейти к подписанию акта, но делать этого без тщательнейшего осмотра недвижимости не стоит.
На личную встречу требуется взять оригинал паспорта (если в договоре указаны несколько человек, то прийти должны все с документами, удостоверяющими личность) и договор долевого участия, чтобы подтвердить свои права на недвижимость. При приемке помещения, если дольщик не один, остальные могут составить на него доверенность на приемку. Этот документ также нужно брать с собой на встречу, а в дальнейшем на осмотр жилья. На встрече также следует выяснить, когда будет проходить приемка квартиры в новостройке, какие документы дополнительно потребуются.
Приемка квартиры в новостройке: документы, рекомендации
В самом договоре, если вы его внимательно читали, указываются все нюансы, вплоть до материалов, использованных при чистовой отделке (если таковая предусматривается). Поэтому, договорившись с застройщиком о времени осмотра жилья и подписания акта, нужно еще раз перечитать контракт, чтобы знать, чему следует уделить особое внимание. Напомните об этом и застройщику, так как для подтверждения качества материалов потребуются чеки или накладные.
На личной встрече застройщик также должен подтвердить документально разрешение на ввод здания в эксплуатацию. Если такового нет, то не стоит даже осматривать помещения – это будет зря потраченное время.
Во время осмотра помещений нужно проверить соответствие ДДУ:
- Состояние стен и потолков. На них не должно быть трещи и пустот.
- Наличие входной двери, замка, качество монтажа.
- Наличие неровностей на полу, стенах, потолке. Качество отделки и соответствие материалов заявленным в договоре.
- Целостность стекол в окнах, качество монтажных стыков, наличие затирки, отсутствие царапин и сколов.
- Работу всех инженерных коммуникаций. Документальное подтверждение (акты) работоспособности газопровода, электрики, водоснабжения, вентиляции.
- Площадь жилья, в том числе жилых и нежилых помещений.
Если вы обнаружили несоответствия и недостатки, то нужно составить смотровую ведомость. Этот важный документ при приемке квартиры от застройщика с недостатками поможет в случае отказа от своих обязанностей последнего выиграть в суде.
Для осмотра квартиры вы вправе пригласить специалистов и даже независимых экспертов, которые помогут тщательно осмотреть квартиру, выявить нарушения и сэкономить вам средства на ремонте в дальнейшем. До подписания акта за устранение всех недостатков платит застройщик, после – новый владелец. Кстати, не помешает выяснить, какие документы после приемки квартиры потребуется собрать для оформления жилья в собственность.
Какие документы после приемки квартиры
гражданский паспорт будущего собственника. Если недвижимость оформляется на нескольких людей, то нужны документы всех претендентов, в том числе и детей до 14 лет. Для них необходимы свидетельства о рождении;
- документы об оплате;
- кадастровый паспорт.
- договор об участии в долевом строительстве здания;